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土地拍卖会小发展商成主角 六块底价成交(图)
发布日期:2021-09-15 11:54   来源:未知   阅读:

  昨日的土地拍卖会,出现广州今年按照数量计算规模最大的一次卖地。出让的8块住宅用地中,只有一块位于南沙区的地块流拍,另有6块都只有一家发展商报价,以底价成交,另外唯一一块有两家发展商报价的小谷围DS0401地块,则被报价高出底价200万元的较高者竞得。整场拍卖会中,并没有发展商出过第三口价,因此也是一场有成交、无举牌的拍卖会,小发展商,甚至从未做过住宅项目的发展商成为本场土地拍卖的主角。

  取得小谷围DS0401地块的广州尚泰投资有限公司负责人孙先生在被问到对后市的看法是时回应:现在国家拨出数以万亿计的资金刺激经济,应该不会对楼价没有任何拉动。

  昨天的土地拍卖会与以往显得有点不同,虽然是拍卖,但整个过程中却看不到有一块号牌在交易中心举起。主要的原因就是8块住宅用地中,除了南沙08NTY地块之外,其余7块地中有6块都只有一家发展商报价,并且发展商均以底价报价,因此在没有竞争的情况下6地块顺利地以底价成交(详见下表)。

  其中,花都区三东大道北石岗1号、2号和3号地都被同一发展商——广州常元房地产有限公司以底价取得。3地块相连,成“倒7字”形,总建筑面积达到52万平方米,3块地总价4.6亿元,折合楼面地价仅为1250元/平方米。记者留意到,该发展商原只报了1号和2号地的价格,并没有报3号地的价格。而房管局在昨天专门出了一个补充公告说:“花都三东大道北石岗1号、2号、3号地块如由同一家竞买人竞得,首期土地出让金的支付比例可以从原定的土地出让金的70%左右调整为土地出让金总额的50%,澳门三合图库资料大全,余款于2009年10月15日前支付。”有到场参加拍卖的发展商认为:“很明显这是房管局考虑到将3块相连的地打包出售,2021年澳门跑狗图,而降低了土地出让金的支付条件。”

  昨天拍卖会的最大买家——常元房地产的金女士认为:预计楼市在明年下半年就会有转机。

  记者观察发现,一些去年在广州积极拿地、在土地拍卖中表现抢眼的大开发商,在昨天的土地拍卖会上都不见了踪影,取而代之的则是一些小开发商。合富辉煌市场部首席分析师黎文江在接受记者采访时说:“这场拍卖肯定是小发展商‘执到宝”啦,低地价对于资金不多的中小开发商是个机会。”而市国土房管局相关负责人表示,目前的地价水平相对去年明显合理,虽然部分房企的投资预期下降,但市场仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地。

  相对应的,记者前天试探大发展商对卖地的看法时,有国内数一数二的上市大房企项目负责人则表示:“我们对这些地块是高度没兴趣。”

  昨天,市国土房管局发布的数据表示,2008年广州全市10区共出让住宅用地18宗,总计用地面积为1.26平方千米,规划建筑总面积为272.52万平方米。市国土房管局称,房地产项目一般有两年左右的开发周期,现在在楼市低迷期集中推地,是着眼于未来广州市房地产市场供求关系的平衡,所以即使在市场低迷期也应保持一定稳定量的供应,以满足一手自住型住房的刚性需求。房管局方面还解释,房地产业牵涉上下游行业众多,保持土地供应量稳定有利于广州经济社会健康平稳发展。

  另外,昨天还有一块位于番禺化隆镇的工业用地,被广汽丰田公司以低价获得。房管局方面表示,在9月成功出让东塔地块后,本次出让了一宗汽车产业用地,有利于我市支柱产业的发展。

  地块 土地用途 用地面积(m2)容积率 总建筑面积(m2)拍出总价(万元)



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